A fancoil egy hőcserélőből és egy ventilátorból áll. A benne áramló meleg vagy hideg vízzel fűti, illetve hűti a helyiséget, a ventilátor pedig átfújja rajta a levegőt. A padlófűtéshez képest nagyon gyorsan reagál, ezért gyakran kerül olyan helyiségbe, ahol gyors felfűtés vagy hűtés kell.
Vezérlés szempontjából két dolgot kell kezelni: a vízoldali szelepet és a ventilátor fokozatát. Utóbbi többfokozatú relés kapcsolással vagy 0-10 voltos jellel állítható. A rendszer a helyiség hőmérséklete és a kívánt alapjel alapján dönt.
Hűtési üzemben figyelni kell a páralecsapódásra: a gépnél kondenzvíz keletkezik, amit el kell vezetni és a harmatpont alá hűtött felület csepegni kezd.